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Agradecemos tu interés en pertenecer a nuestro grupo de clientes. Nos interesa saber cuáles son tus necesidades de crédito hipotecario y de casa para así poder ofrecerte el producto que mejor se adapte a tus necesidades.


		Para Vender tu Casa
		Pasos que guían la venta de tu casa
		Prepara la venta.
		Establece el precio.
		Prepara la documentación.
		Firma del contrato.
		Llega al máximo de compradores
		La negociación
		El cierre y la venta


1. Pasos que guían la venta de tu casa a. Prepara la venta: 1) Planifica y maximizarás las posibilidades de obtener el precio justo 2) Define el canal de venta: - Venta directa. - Contratar a un corredor inmobiliario Dar mantenimiento de forma periódica a tu casa te brindará beneficios como: - Mantener su plusvalía. - Conservar su buen estado. - Mayor rapidez en la comercialización del inmueble. Sin embargo antes de que los posibles compradores la visiten, es importante proporcionar al inmueble: - Limpieza general. - Reparar desperfectos como manchas de humedad, goteras, problemas con cañerías, pisos deteriorados, ventanas, etc. - Pintar si es necesario, es la primera imagen de un inmueble
b. Establece el precio: 1) Estima el valor comercial de tu casa, así como su vida útil remanente ya que esta debe ser igual o mayor a la vida del crédito que solicite el comprador: - Consulta el precio de inmuebles con características similares de la zona y compáralos con el tuyo tomando como base su ubicación, tamaño y equipamiento. - Considera la oferta y la demanda de la zona, consultar nuestro Buscador de Vivienda te dará una idea de la oferta inmobiliaria existente en el mercado. - Si existe una gran cantidad de inmuebles en venta y escasa cantidad de compradores, te sugerimos fijar un precio promedio o menor. - Si el número de viviendas en venta es escasa, seguramente podrás establecer un precio justo. - Para calcular la vida útil remanente de tu casa: - Consulta la vida útil del inmueble. - Y al tiempo de vida útil resta el número de años que ha sido habitada. 2) Finalmente fija su precio de acuerdo al valor calculado, te aconsejamos definir un rango con base al cual puedas negociar. 3) Recuerda que Avalúos Bancomer pone a tu disposición el servicio de profesionales para poder realizar el avalúo correcto de tu casa.
c. Prepara la documentación: 1) Título de Propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y con la libertad de gravámenes. 2) Si realizaste una remodelación (mayor, relacionada a una ampliación, demolición o afectación de elementos estructurales), deberás contar con: - Licencia de construcción. - Planos. - Alineamiento y Número oficial. 3) Al corriente en los siguientes pagos: - Impuesto predial. - Consumo de agua. - Consumo de energía eléctrica. - Mantenimiento (En caso de condominios).
d. Firma del contrato: 1) Firma un contrato privado de compra venta con el comprador. 2) En el contrato de compra venta asegúrate de dejar establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda que hayas convenido con el comprador. 3) Si solicitas un pago por anticipado o como enganche, debes entregar un recibo a nombre del comprador, indicando el concepto y monto de dicho pago. 4) Finalmente, te sugerimos firmar el contrato por duplicado, de preferencia con la participación de dos testigos.
2. Llega al máximo de compradores. Es recomendable promocionar tu inmueble tratando de llegar al máximo número de compradores, esa es la clave para obtener el mejor precio por tu inmueble. Estos son algunos de los métodos que te sugerimos utilizar: a. Internet. - Los buscadores de inmuebles en los últimos años han tenido mayor demanda que algún otro medio de publicidad. - Tú puedes hacer una descripción muy detallada de tu inmueble, incluir fotografías, videos, planos, etc. - Las personas que te llamen tendrán una idea fidedigna de tu inmueble. Tú puedes publicar el anuncio de tu propiedad en el Buscador de Vivienda que te ofrecen nuestros portales, www.bancomer.com y www.hipotecarianacional.com, es totalmente gratis, Anuncia tu Propiedad. b. Revistas, periódicos, boletines de zona, etc. c. Publica un anuncio en el propio inmueble e indica tu teléfono o una dirección de correo electrónico para que los interesados te contacten. d. A través de corredores inmobiliarios.
3. La negociación. a. Cuando recibas la llamada o e-mail de un posible comprador, pregunta dónde ha visto publicada tu casa, esto te dará una idea clara del conocimiento que la persona tiene del inmueble. b. Es muy importante que el interesado conozca el inmueble antes de iniciar la negociación. c. Al momento de hablar sobre el precio trata de hacerlo personalmente, intenta mantener una postura segura y convincente, pero si el comprador ofrece una oferta menor a la esperada, pregunta los motivos antes de rechazarla, quizá sus argumentos sean válidos y tengas que replantear el precio.
4. El cierre y la venta. Antes de firmar el contrato asegúrate de cumplir con los siguientes requisitos formales: a. Recuerda estar correctamente identificado: como propietario o representante del propietario particular o empresa, debes expresar tu nombre o razón social, lleva tu credencial de elector, pasaporte vigente, CURP, Formato FM2 (para extranjeros residentes en el país). b. Últimos recibos de pago certificando que estás al corriente de todos los pagos inherentes a la vivienda (luz, gas y agua). c. Debes llevar un documento donde se especifiquen las características del inmueble, de preferencia acompáñalos de planos y donde aparezca el nombre del propietario. d. Debes expresar el precio y el monto del anticipo tanto en cifras (números) como en letras. e. También especifica la forma de pago (mensualidades etc.). f. Finalmente deberás presentar el Título de Propiedad. g. Seguridad: - Elije la mejor opción de venta para que tu transacción sea confiable y segura. - Trata de ir acompañado y de efectuar las transacciones financieras a través de alguna institución bancaria.


NOTA: BBVA Bancomer e Hipotecaria Nacional manifiestan no tener responsabilidad alguna respecto a las condiciones físicas y legales que presenten cualquiera de los inmuebles publicados en este buscador de Vivienda, en virtud de que dichas instituciones no son propietarias de los mismos ni de la información proporcionada por el vendedor.

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