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Agradecemos tu interés en pertenecer a nuestro grupo de clientes. Nos interesa saber cuáles son tus necesidades de crédito hipotecario y de casa para así poder ofrecerte el producto que mejor se adapte a tus necesidades.


		Para Comprar Casa
		Ventajas de comprar una casa
		Selección de zona
		Acerca del inmueble
		Servicios.
		Calidad del inmueble.
		Administración del inmueble.
		Servicios para discapacitados.
		En tus visitas lleva
		El valor de la vivienda
		Documentación para la compra
		Compra de vivienda usada
		Compra de vivienda nueva: con promotoras de vivienda
		Seguridad

1. Ventajas de comprar una casa. - Una casa propia es un importante sistema de ahorro. - Se trata de un bien que se revaloriza con el tiempo. - El pago mensual del crédito hipotecario, puede significar el mismo monto que una renta. - Tienes libertad para realizar todas las adecuaciones que desees. - Puedes decorar y amueblar la vivienda como prefieras. - Elige vivienda nueva o usada. - Vivienda nueva, es un bien inmueble que nunca ha sido habitado o utilizado, que no cuenta con escritura previamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. - Vivienda usada o de segunda mano, es un bien inmueble que ya ha sido habitado, con escritura previamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
2. Selección de zona. Al seleccionar la zona donde deseas comprar, te sugerimos evaluar. . . plusvalía, seguridad, ubicación, costo de transporte y vecinos. 1. Plusvalía: es importante que el inmueble tienda a subir de precio, que no sea muy antiguo y se encuentre en buen estado, su ubicación debe ser en una zona que cuente con todos los servicios o que tenga proyectos de crecimiento. 2. Seguridad: que el inmueble cuente con bardas, puertas eléctricas, vigilancia, alumbrado o sistemas de alarma. Infórmate respecto de la seguridad de la zona y alrededor de día y de noche. Verifica el nivel socioeconómico de los vecinos. 3. Ubicación: es importante que existan vías de comunicación cercanas, considera la distancia entre el inmueble y a tu lugar de trabajo así como la cercanía a servicios como escuelas, bancos, hospitales, gimnasios, comercios, transporte, etc. 4. Costo de transporte: evalúa el costo de transporte hacia cualquiera de los lugares a los que te desplazas de manera cotidiana. 5. Conoce las costumbres de los vecinos: limpieza, uso de áreas comunes, estacionamiento, mascotas. Acude al edificio en distintos días y horarios para constatar la limpieza general, el ruido, el uso de las áreas comunes, los habitantes de los cuartos de servicio, así como el lugar de estacionamiento (dentro del inmueble o en la calle), observa si tienen mascotas y evalúa si esto puede representar un problema a largo plazo. *Una vez seleccionada la zona, estás listo para solicitar informes de casas en venta y precios a diversas inmobiliarias o vendedores directos.*
3. Acerca del inmueble. Servicios: 1. Consulta con los vecinos el correcto funcionamiento de los servicios (agua, luz, teléfono, gas, recolección de basura, etc.). a. Para validar el funcionamiento de la instalación eléctrica, prende todas las luces posibles, revisa que el voltaje se mantenga sin variaciones. Si sucede lo contrario, significa que la instalación eléctrica no se hizo correctamente. b. Revisa que no existan fugas de agua, cierra todas las llaves y posteriormente revisa el medidor; si éste se mueve, probablemente exista alguna fuga. 2. Asegúrate que el inmueble sea funcional y que cubra tus necesidades, observa cualidades y defectos. 3. Verifica el funcionamiento de las instalaciones especiales como bomba de agua, puerta eléctrica, cocina integral, calentadores de agua, elevadores, equipo de aire acondicionado, filtros de albercas, etc.
Calidad del inmueble 1. Verifica si la descripción del inmueble corresponde a lo que se ve. 2. Observa si la distribución te agrada y si la calidad de los acabados cumple con tus expectativas. 3. Es imprescindible que no tenga problemas de salitre o humedad que viene de los cimientos (de ser posible trata de establecer las causas). 4. Revisa que los pisos no se encuentren deteriorados, que los muros no tengan fisuras o inclinaciones, que tanto las puertas interiores como las exteriores se encuentren en perfectas condiciones, sube a la azotea y verifica que las lozas de la vivienda cuenten con impermeabilización en buen estado. 5. Verifica el estado de la herrería de las ventanas, que no existan cristales estrellados en 45 grados, grietas o fisuras en muros, esto significa que podrían existir fallas en la cimentación. Te recomendamos consultar la opinión de un experto (arquitecto o ingeniero). 6. De preferencia te sugerimos asesorarte con un plomero, un albañil y un electricista, para verificar que las instalaciones de los servicios se encuentren en óptimas condiciones y que no tenga los denominados vicios ocultos.
Administración del inmueble Si te interesas por una casa o departamento en condominio: - Verifica que el inmueble no tenga adeudos por mantenimiento o algún otro concepto relacionado. - Pregunta con los vecinos cómo se administra y si cuentan con estacionamiento para inquilinos y visitas.
Servicios para discapacitados a) Cerciórate que la vivienda tenga en la planta baja una recamara o un espacio para poder adaptarla, además de un baño. b) Las puertas de acceso deben tener un ancho mínimo de 80 cm., y la del baño, deberá abrir hacia fuera. c) Las áreas de circulación deberán tener las mismas dimensiones que las puertas para la mejor circulación de la silla de ruedas. d) Las rampas deben ser del 6% máximo y tener 1.1 mts., para poder accesar libremente con la silla de ruedas.
En tus visitas lleva: 1. Una libreta para anotar detalles y percepciones. 2. Un metro ya que a veces hay diferencias entre lo que dice la inmobiliaria y lo que en realidad miden las habitaciones. 3. Una linterna, ya que muchas viviendas disponen de habitaciones interiores que no tienen ventanas y pudieran quedar huecos ocultos en los que podría haber humedades o fisuras.
4. El valor de la vivienda. - La vivienda es una inversión a largo plazo y una fuente de utilidad para su dueño, su valor puede variar en función de la ubicación, tamaño, estructura (casa sola, departamento en condominio, loft, departamento horizontal, etc.), calidad de la construcción, etc. - Después de que hayas visitado la vivienda, valora si el precio que solicita el vendedor es adecuado con lo que has visto en la zona. - Puede resultarte útil conocer la situación del mercado inmobiliario y analizar el precio. Generalmente: - Si existen más casas en venta que compradores, el comprador tendrá mayor facilidad para negociar el precio con el vendedor con una contraoferta. - Por otro lado, si en el mercado inmobiliario se presentan más compradores que casas en venta, será el comprador quien debe ajustarse a la oferta existente, sin demasiada posibilidad de negociar una reducción de precio. - Realizar una búsqueda por nuestro Buscador de Vivienda, te servirá también para conocer y comparar el precio de la vivienda que deseas comprar contra otras similares, recuerda que entre más específico seas al indicar los criterios de búsqueda, més precisa será la oferta inmobiliaria que se mostrará. - Una vez acordado el precio, solicita que el vendedor ponga por escrito el precio final, estipulando la forma de pago. - Dentro de tu presupuesto considera los gastos de tramitación y avalúo (recuerda que BBVA Bancomer pone a tu disposición los servicios de Avalúos Bancomer).
5. Documentación para la compra. Compra de vivienda usada: - Verifica que el propietario presente copias de escritura o título de propiedad, predial, agua y una identificación, asegúrate de que no existan posibles embargos ni adeudos, con ello garantizarás la factibilidad de la compra. - En caso de que el Inmueble tenga adecuaciones efectuadas por el propietario, solicita la licencia de obra y terminación de la misma para certificar que fué supervisada por las autoridades. - Compara la boleta predial con la escritura y verifica que los datos estén correctos. - Obtén el Folio real del inmueble en el Registro Público de la Propiedad y certifica que la propiedad está libre de gravámenes. - Si el inmueble cuenta con estacionamiento, cuarto de servicio, etc. es importante verificar que los metros cuadrados de estas áreas consten en la escritura. - Si el inmueble es departamento, es importante que conozcas el reglamento de condóminos antes de adquirirlo, pues también las notarías lo solicitan. Así mismo te sugerimos verificar que las cuotas y mantenimiento estén al corriente - Realiza el avalúo solicitado por la notaría y por el banco (en caso de que el inmueble lo adquieras a través de un crédito hipotecario), BBVA Bancomer pone a tu disposición los servicios de Avalúos Bancomer.
Compra de vivienda nueva, con las promotoras de vivienda: Un proceso sencillo: a) Suscribe un precontrato de compromiso y entrega a cuenta un anticipo. Posteriormente podrás firmar el contrato de compraventa. b) Una vez que la vivienda esté terminada, la compraventa se formalizará ante notario y deberás cubrir el resto del importe de la casa, para ello puedes hacer uso de algún préstamo hipotecario que Banca Hipotecaria> Bancomer te ofrece. c) Solicita al representante de la promotora o del desarrollo, la garantía del inmueble por escrito. Considera que a través de un Promotor de vivienda: a) Podrás asegurar la adquisición de la casa que deseas. b) El precio de la vivienda no se elevará de manera inesperada dentro del período comprendido entre la firma del contrato de compraventa y la entrega del inmueble. c) Contarás con mayor facilidad para encontrar un préstamo hipotecario adecuado, ya que el precio a financiar será menor al haber abonado previamente ciertas cantidades como anticipo de la vivienda.
6. Seguridad. a) Elije la mejor opción de compra para que tu transacción sea confiable y segura. b) Si tu compra es directamente a un particular: 1. Asegúrate de que la documentación que presente el vendedor del inmueble sea original, como escrituras, boleta predial pagada, agua, luz, etc. 2. Valida la identificación personal del vendedor, acta de matrimonio, identificación oficial, etc. 3. No des un anticipo al vendedor a menos que tu notario certifique la legalidad del inmueble. 4. Trata de ir acompañado de alguien que te apoye en las gestiones correspondientes al proceso de compra.


NOTA: BBVA Bancomer e Hipotecaria Nacional manifiestan no tener responsabilidad alguna respecto a las condiciones físicas y legales que presenten cualquiera de los inmuebles publicados en este buscador de Vivienda, en virtud de que dichas instituciones no son propietarias de los mismos ni de la información proporcionada por el vendedor.

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